Thực hiện ý kiến chỉ đạo
của Uỷ ban nhân dân tỉnh tại Văn bản số 2199/UBND-GTXD ngày 23/8/2021 về việc chủ
trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp
nhà ở cao cấp tại phường Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý;
Sở Xây dựng tổ chức Hội
nghị nghe Uỷ ban nhân dân thành phố Phủ Lý báo cáo ý tưởng Điều chỉnh quy hoạch
chi tiết Khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở cao cấp tại phường
Lương Khánh Thiện, thành phố Phủ Lý. Tham dự Hội nghị có đại diện các Sở, Ngành:
Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Công thương, Bộ Chỉ huy quân sự
tỉnh, Uỷ ban nhân dân thành phố Phủ Lý, Uỷ ban nhân dân phường Lương Khánh
Thiện và Đại diện công ty cổ phần Hải Đăng;
Sau khi thảo luận, Hội
nghị thống nhất một số nội dung cụ thể như sau:
1. Cơ bản nhất trí ý tưởng đề xuất điều chỉnh về vị trí bố trí cơ cấu sử
dụng đất quy hoạch, tầng cao công trình.
2. Tuy nhiên, quá trình nghiên cứu cần làm rõ một số nội dung sau:
- Đề nghị Uỷ ban nhân dân thành phố Phủ Lý rà soát các nội dung điều chỉnh
để cập nhật vào đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Phủ Lý đang triển đảm
bảo thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch, khai làm cơ sở tổ chức thực
hiện.
- Về ý tưởng điều chỉnh đề xuất:
+ Làm rõ quy mô dân số mới bố trí trong khu quy hoạch.
+ Phương án tổ chức giao thông đấu nối từ nội bộ khu đất tới tuyến đường
Trường Chinh (tuyến đường tiếp giáp với
dân cư hiện trạng và tuyến phố Kim Đồng) chưa đảm bảo an toàn giao thông,
cần nghiên cứu lại phương án tổ chức giao thông tại điểm đấu nối này cho phù
hợp, nhằm đảm bảo tầm nhìn, bố trí vỉa hè đồng bộ trong khu vực.
+ Đối với các công trình hạ tầng xã hội của khu quy hoạch: Rà soát, đánh
giá nhu cầu về các công trình hạ tầng xã hội (về y tế, trường học,...) tại khu vực quy hoạch và khu vực lân cận
để bố trí trong phương án cho phù hợp (bố
trí trong dự án hoặc ngoài dự án), đảm bảo thuận lợi trong quá trình vận hành,
đảm bảo tính khả thi và hiệu quả (về nhân lực, kinh phí), việc đề xuất nội
dung này phải có có ý kiến bằng văn bản của chính quyền địa phương (UBND phường, tổ chức, cộng đồng dân cư
trong khu vực) và báo cáo cụ thể trong thuyết minh đồ án quy hoạch.
+ Rà soát, nghiên cứu bổ sung tăng cường bãi đỗ xe, hệ thống cây xanh cho
khu vực quy hoạch, nghiên cứu giải pháp thiết kế kiến trúc công trình theo
hướng công trình xanh nhằm tăng cường mảng xanh, nâng cao giá trị cảnh quan chung,
đảm bảo đáp ứng các chỉ tiêu về cây xanh, bãi đỗ xe cho khu vực.
+ Phương án quy hoạch phải đảm bảo khoảng cách giữa các công trình cao tầng
và các công trình thấp tầng lân cận, đồng thời đáp ứng khoảng cách giữa các dãy
nhà liền kề quy hoạch cách nhau theo quy định. Đối với việc chênh cốt giữa khu
vực tiếp giáp với đường Lê Lợi và khu vực phía sau: đề nghị phải có phương án cụ
thể cả về phương án quy hoạch san nền và phương án kiến trúc công trình.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của đồ án: phải đánh giá hiện trạng hệ thống hạ
tầng khung của khu vực hiện trạng để có phương án đấu nối và phương án xử lý cụ
thể, tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực (như khảo sát các tuyến thoát nước mưa trên
đường Lê Lợi, Trường Chinh, Châu Cầu; hệ thống thoát nước thải trên đường
Trường Chinh, đường Châu Cầu; xác định diện tích khu đất hạ tầng kỹ thuật đề bố
trí trạm nước thải của khu; trạm biến áp cấp điện cho khu; khu vực bố trí rác
thải tập trung, hệ thống cấp nước,...). Quá trình nghiên cứu cần xem xét,
làm rõ, cụ thể về cốt thiết kế đảm bảo kết nối đồng bộ, êm thuận với các trục
đường đối ngoại, đặc biệt là nghiên cứu phương án thiết kế cốt nền nhà tầng 1
đối với nhà ở thấp tầng kết hối với các trục đường giao thông nội bộ trong khu
quy hoạch.
+ Chiều cao công trình khối chung cư cao tầng theo phương án đề xuất điều
chỉnh tương đương khoảng 100m, đề nghị phải thoả thuận với Bộ Quốc phòng trước khi phê duyệt.
