Ngày 24 tháng 10 năm 2024, Sở Xây dựng - Đại diện cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định tổ chức Hội nghị thẩm định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Nguyễn Úy, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.4). Đồng chí Phạm Văn Đoàn - Phó Chủ tịch Hội đồng thẩm định chủ trì Hội nghị; dự Hội nghị có Lãnh đạo các Sở, ngành: Kế hoạch và Đầu tư; Tài nguyên và Môi trường; Giao thông vận tải; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Công thương; Thông tin và Truyền thông; Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh; Công an tỉnh; Lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng. Sau khi nghe các đơn vị báo cáo các đại biểu tham dự Hội nghị đã thống nhất ý kiến đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Nguyễn Úy, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.4) đã được lấy ý kiến các Sở, ngành và Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands tiếp thu, giải trình các ý kiến; thành phần hồ sơ và nội dung đồ án Quy hoạch chi tiết cơ bản đã bám sát quy định của Chính phủ[1], Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng[2]; Đồ án được lập căn cứ Quy hoạch chung xây dựng đô thị Kim Bảng, Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực các xã Lê Hồ, Đại Cương, Nguyễn Úy thuộc huyện Kim Bảng, Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt và các Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn ngành.
Để hoàn thiện, nội dung đồ án cần tiếp tục bổ sung, làm rõ một số nội dung sau:
- Phạm vi ranh giới thực hiện dự án: Phạm vi dự án có tuyến đường D5 (thuộc Dự án Đầu tư xây dựng cầu Tân Lang và tuyến đường liên kết vùng, nôi từ đường nối vành đai 4 - vành đại 5 qua QL.38 đến đường QL.21 huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1987/QĐ-UBND ngày 18/11/2021), phía Bắc gồm một phần tuyến đường QL.38 theo Quy hoạch tỉnh được phê duyệt (phạm vi DPC bên 3,5m + 10,5m mặt đường gom + 6,0m hè đường) thuộc đề xuất danh mục đầu tư công giai đoạn 2026-2030 (Báo cáo số 1995/BC-SGTVT ngày 21/8/2024 của Sở Giao thông vận tải và Văn bản số 2529/SGTVT-KHTC ngày 14/10/2024), đề nghị rà soát, lấy ý kiến thống nhất của các cơ quan liên quan (Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giao thông vận tải, Uỷ ban nhân dân huyện Kim Bảng) về phạm vi thực hiện dự án để xác định cụ thể trong ranh giới lập quy hoạch, đảm bảo không chồng lấn ranh giới, ảnh hưởng đến công trình, dự án đang đầu tư.
- Quy mô dân số: đồ án đề xuất quy mô dân số khu vực lập quy hoạch là 5.686 người (dân số theo chủ trương đầu tư Dự án được chấp thuận là 6.848 người), đề nghị kiểm tra rà soát số liệu các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật của đồ án đạt được (theo quy mô dân số đề xuất) đảm bảo tuân thủ theo Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt và các quy định tại QCVN 01:2021/BXD.
- Về hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc, cảnh quan: Bổ sung căn cứ, nguồn tài liệu hiện trạng sử dụng đất và rà soát số liệu, phạm vi các loại đất hiện trạng (đặc biệt đối với các công trình tôn giáo) đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ với ngành Tài nguyên môi trường.
- Hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: rà soát đánh giá kỹ hiện trạng các công trình giao thông (tuyến đường QL.38, đường nối vành đai 4 - vành đai 5 trong phạm vi dự án), hiện trạng hệ thống điện (quy mô, hướng tuyến đường dây 500kV, đường dây 220kV, đường dây 110kV, đường điện 22kV), hệ thống kênh mương thủy lợi (kênh tiêu PK, kênh tưới I3-2, I3-2-12 và một số kênh khác của hệ thống thuỷ lợi bị ảnh hưởng bởi dự án), có giải pháp điều chỉnh hoặc hoàn trả hệ thống hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng bởi dự án làm cở sở triển khai thực hiện.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
+ Rà soát chức năng, quy mô một số loại đất trong đồ án quy hoạch: đất nhà ở 150.507,78m2 (diện tích đất ở mới theo chủ trương đầu tư là 239.654,0m2), đất di tích, tôn giáo 11.917,19m2 (diện tích theo chủ trương đầu tư là 9.600,9m2), đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) là 19.073,56m2 (diện tích theo chủ trương đầu tư là 10.171,4m2)..., căn cứ theo chủ trương đầu tư Dự án được chấp thuận, phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, các định hướng theo Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực các xã Lê Hồ, Đại Cương, Nguyễn Úy thuộc huyện Kim Bảng.
+ Rà soát, xác định chức năng cụ thể của đất hạ tầng kỹ thuật A.KTA-01, xem xét điều chỉnh vị trí lô đất văn hóa A.VH-01 (có kích thước hẹp, khó bố trí công trình), bổ sung đất bãi đỗ xe cho khu B đảm bảo bán kính phục vụ.
- Thiết kế đô thị: rà soát các nội dung thiết kế đô thị của đồ án quy hoạch chi tiết, bổ sung đầy đủ các nội dung theo quy định tại Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng (cụ thể hóa về cây xanh, mặt nước, địa hình tự nhiên, nhân tạo; Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất; xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông...). Rà soát quy định về bố trí, hình thức kiến trúc công trình đảm bảo quy định Quy chế quản lý kiến
- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
+ Rà soát khớp nối các dự án giao thông (tuyến đường QL.38, đường nối vành đai 4 - vành đai 5 trong phạm vi dự án) đã và đang triển khai, các tuyến đường giao thông hiện trạng đảm bảo khớp nối giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Tuyến đường D5 (được xác định là đường liên khu vực rộng 42,0m) cần bổ sung giải pháp tổ chức giao thông (bố trí dải cây xanh, mở lối vào ra cho các dãy nhà liền kề) đảm bảo các dãy nhà liền kề, nhà ở riêng lẻ mới không mở trực tiếp ra mặt đường theo quy định (theo quy định tại mục 1.3 Điều 6 Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Kim Bảng, tỉnh Hà Nam ban hành kèm theo Quyết định số 07/2024/QĐ-UBND ngày 29/02/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh).
+ Thỏa thuận, hiệp y với cơ quan quản lý có liên quan đối với các phương án đấu nối, di chuyển, hoàn trả hệ thống hạ tầng kỹ thuật (tuyến đường điện 110kV, 22kV, tuyến kênh tưới I3-2, I3- 2-12...).
- Chủ đầu tư dự án rà soát, chịu trách nhiệm về số liệu hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật; rà soát các dự án liên quan, phương án quy hoạch đảm bảo phù hợp chủ trương đầu tư dự án được chấp thuận, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và đồ án phân khu được phê duyệt. Rà soát nội dung, quy cách thuyết minh, bản vẽ, dự thảo Tờ trình, Quyết định phê duyệt, Quy định quản lý đảm bảo quy định tại các Nghị định, Thông tư hướng dẫn, bổ sung giải trình ý kiến Hội đồng thẩm định và hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt.
[1] Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị.
[2] Thông tư số 04/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
