Ngày 23 tháng 12 năm 2024, Sở Xây dựng - Đại diện cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định đã tổ chức Hội nghị thẩm định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị và đầu tư xây dựng khu nhà ở dân cư nông thôn mới kết hợp dịch vụ thương mại tại xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-ĐT03.21). Đồng chí Phạm Văn Đoàn - Phó Chủ tịch Hội đồng thẩm định chủ trì Hội nghị, dự Hội nghị có lãnh đạo các sở, ngành: Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Công thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thông tin và Truyền thông, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, Công an tỉnh; lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng, lãnh đạo Ủy ban nhân dân xã Đại Cương. Sau khi nghe báo cáo của chủ đầu tư và ý kiến thảo luận của các đại biểu, Hội đồng thẩm định nhất trí ý kiến Hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị và đầu tư xây dựng khu nhà ở dân cư nông thôn mới kết hợp dịch vụ thương mại tại xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-ĐT03.21) đã được lấy ý kiến các sở, ngành và được Công ty cổ phần xây dựng và thiết bị Hà Nam tiếp thu, giải trình; thành phần hồ sơ và nội dung của đồ án cơ bản theo quy định của Chính phủ([1]), Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng([2]) và các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh đối với khu vực dự án.
Để hoàn thiện, đồ án quy hoạch cần tiếp tục bổ sung, làm rõ mội số nội dung như:
- Bổ sung thêm tên phường tại phần địa điểm thực hiện dự án (theo Nghị quyết số 1288/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của tỉnh Hà Nam giai đoạn 2023-2025) để có sự chuyển tiếp khi thực hiện các bước tiếp theo.
- Bổ sung tính chất đồ án quy hoạch đảm bảo phù hợp nhiệm vụ quy hoạch và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
- Bổ sung thông tin số liệu dân số hiện trạng trong phần quy mô dân số; làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch của đồ án so với nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các quy chuẩn tiêu chuẩn liên quan.
- Chủ đầu tư phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng, Ủy ban nhân dân xã Đại Cương và các đơn vị chức năng có liên quan rà soát, bổ sung thông tin dữ liệu phục vụ công tác lập quy hoạch; đánh giá cập nhật điều kiện hiện trạng tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng sử dụng đất và các dự án đã và đang triển khai trong, xung quanh dự án làm cơ sở đề xuất phương án quy hoạch (hiện trạng hệ thống cấp nước từ nhà máy nước Kim Bình; Dự án Kiên cố hoá kênh A3-2-11 và chỉnh trang một số tuyến đường trong khu dân cư thôn Dương Cương, xã Đại Cương; Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường D3 (đoạn từ QL.38 đến khu công nghiệp Đồng Văn IV); Dự án xây dựng đường gom phía Bắc QL38;...).
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: đề nghị chủ đầu tư rà soát cơ cấu sử dụng đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch phân khu được phê duyệt, tách riêng cơ cấu sử dụng đất đối với phần dân cư hiện trạng được giữ nguyên để cải tạo, chỉnh trang và phần diện tích đất đầu tư xây dựng mới theo chủ trương đầu tư được duyệt; phối hợp với chính quyền địa phương rà soát cụ thể các khu vực hiện trạng để đề xuất giải pháp cải tạo chỉnh trang, ưu tiên bố trí công trình phục vụ chung cho người dân trong khu vực. Rà soát các loại đất trong bảng tổng hợp sử dụng đất (đất nhà ở nông thôn, đất trồng cây lâu năm,...) phù hợp với quy định tại Thông tư 04/2022/TT-BXD. Xác định khu vực bố trí công trình ngầm (nếu có) phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt.
- Thiết kế đô thị: bổ sung đầy đủ các nội dung theo quy định tại Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng. Rà soát quy định hình thức kiến trúc, chiều cao các công trình và các nội dung liên quan đảm bảo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Kim Bảng và quy hoạch cấp trên được duyệt.
- Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
+ Phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Đại Cương rà soát các vị trí đang thực hiện cải tạo chỉnh trang khu vực thôn Dương Cương, rà soát cao độ thiết kế khu vực tiếp giáp khu hiện trạng đảm bảo tiêu thoát nước và kết nối đồng bộ giữa hệ thống hiện trạng và hệ thống mới; rà soát các ao hồ trong khu vực, có giải pháp cải tạo cảnh quan và kết nối với hệ thống thoát nước. Rà soát cao độ ga thoát nước mưa đảm bảo hệ thống thoát nước thông suốt, bổ sung cao độ ga thoát nước mưa tại các vị trí giao cắt.
+ Làm rõ phân cấp đường cụ thể đối với các đường cấp khu vực, cấp nội bộ. Bổ sung chỉ giới xây dựng với các lô đất giáp đường TD-2, trường mầm non.
+ Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông,...): đề nghị rà soát tuân thủ theo quy định tại QCVN07:2023/BXD và QCVN 01:2021/BXD và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan. Bổ sung mặt cắt giao thông bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với từng bản vẽ quy hoạch hạ tầng, đảm bảo vị trí, khoảng cách giữa đường dây đường ống theo quy định.
+ Rà soát nguồn cấp nước, đảm bảo đồng bộ hệ thống cấp nước mới và hệ thống hiện trạng.
- Bổ sung hồ sơ khảo sát địa hình theo quy định Điều 3 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ, các biên bản, phiếu lấy ý kiến cộng đồng dân cư,...
Chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chịu trách nhiệm về các nội dung tiếp thu, giải trình, tính chính xác của các thông tin, số liệu, tài liệu, bản đồ phục vụ công tác lập quy hoạch, rà soát nội dung, quy cách thuyết minh, bản vẽ, dự thảo Tờ trình, Quyết định phê duyệt, Quy định quản lý đảm bảo quy định tại các Nghị định, Thông tư hướng dẫn, giải trình đầy đủ ý kiến thành viên Hội đồng thẩm định và hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.
([1]) Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
([2]) Thông tư số 04/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
