Ngày 06 tháng 12 năm 2024, Sở Xây dựng - Đại diện cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định tổ chức Hội nghị thẩm định Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng. Đồng chí Phạm Văn Đoàn - Phó Chủ tịch Hội đồng thẩm định chủ trì Hội nghị, dự Hội nghị có lãnh đạo các sở, ngành: Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Công thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Thông tin và Truyền thông, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, Công an tỉnh, lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng và Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam. Sau khi nghe báo cáo và ý kiến thảo luận của các đại biểu, Hội đồng thẩm định nhất trí ý kiến Hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng đã được lấy ý kiến các sở, ngành và được Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Hạ tầng kỹ thuật Hà Nam tiếp thu, giải trình; thành phần hồ sơ và nội dung của nhiệm vụ cơ bản theo quy định của Chính phủ[1], Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng[2] và các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh[3].
Để hoàn thiện, nội dung đồ án cần tiếp tục bổ sung, làm rõ một số nội dung sau:
- Vị trí thực hiện dự án đề nghị bổ sung thông tin địa điểm tại phường Tân Tựu (được thành lập theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội([4])).
- Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch: Rà soát, làm rõ cơ sở xác định phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch đối với phạm vi mở rộng để kết nối hạ tầng kỹ thuật (một số vị trí trên tuyến tránh Ql1 và vị trí cầu qua sông Hoàng Tây,...) đảm bảo đúng chủ trương, mục tiêu nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch. Rà soát, tách riêng quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch theo dự án đã được chấp thuận và diện tích điều chỉnh bổ sung kết nối hạ tầng kỹ thuật.
- Chủ đầu tư rà soát, chịu trách nhiệm về tính chính xác của hệ thống số liệu, tài liệu, dữ liệu, bản đồ phục vụ công tác lập điều chỉnh quy hoạch, phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng và các đơn vị chức năng có liên quan bổ sung thông tin dữ liệu đầy đủ theo quy định; đánh giá cập nhật điều kiện hiện trạng tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án làm cơ sở đề xuất điều chỉnh quy hoạch.
- Nghiên cứu rà soát các nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tuân thủ theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ phía Bắc (PK3) thuộc Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng được phê duyệt và chủ trương điều chỉnh quy hoạch (vị trí bãi đỗ xe P2 là đất cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở...). Nghiên cứu bố trí đất hạ tầng kỹ thuật đảm bảo hướng tiếp cận từ đường TD-8, thuận lợi trong đầu tư xây dựng, khai thác sử dụng.
- Thiết kế đô thị: rà soát các nội dung thiết kế đô thị của đồ án quy hoạch chi tiết, bổ sung đầy đủ các nội dung theo quy định tại Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng. Rà soát quy định hình thức kiến trúc, chiều cao các công trình và các nội dung liên quan đảm bảo quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Kim Bảng và quy hoạch cấp trên được duyệt.
- Rà soát điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng bộ với quy hoạch phân khu, trên cơ sở đánh giá hạ tầng kỹ thuật theo dự án đã được chấp thuận. Nghiên cứu bố trí nút giao thông giao đường N3 phía Nam khu vực lập quy hoạch đảm bảo thuận tiện, tránh xung đột giao thông; điều chỉnh phương án hoàn trả đường điện 22kV theo đường gom QL1A tuyến tránh TP. Phủ Lý; điều chỉnh vị trí cột điện số 48 sang vị trí tiếp giáp ranh giới phía Bắc khu vực; điều chỉnh vị trí trạm biến áp T1 sang vị trí đất hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo cảnh quan khu vực lập quy hoạch.
- Đánh giá, bổ sung các nội dung về lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, rà soát nội dung, quy cách thuyết minh (tập trung vào nội dung điều chỉnh quy hoạch), bản vẽ, dự thảo Tờ trình, Quyết định phê duyệt, Quy định quản lý đảm bảo quy định tại các Nghị định, Thông tư hướng dẫn, bổ sung giải trình ý kiến Hội đồng thẩm định và hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt.
([1]) Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
([2]) Thông tư số 04/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
([3]) Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 26/11/2021 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng đô thị Kim Bảng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, tỷ lệ 1/10000; Quyết định số 631/QĐ-UBND ngày 13/06/2023 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, dịch vụ, thương mại (PK2) thuộc Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng; Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày 25/06/2023 về phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ phía Bắc (PK3) thuộc Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng; Quyết định số 07/2024/QĐ-UBND ngày 29/02/2024 ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Kim Bảng, tỉnh Hà Nam; Quyết định số 1394/QĐ-UBND ngày 10/08/2018 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng; Quyết định số 2270/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng; Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 27/2/2020 phê duyệt Kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng; Quyết định số 1309/QĐ-UBND ngày 24/9/2024 phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng.
([4]) Nghị quyết số 1288/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của tỉnh Hà Nam giai đoạn 2023-2025.
