Ngày 06 tháng 12 năm 2024, Sở Xây dựng - Đại diện cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định tổ chức Hội nghị thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.3). Đồng chí Phạm Văn Đoàn - Phó Chủ tịch Hội đồng thẩm định chủ trì Hội nghị; dự Hội nghị có Lãnh đạo các Sở, ngành: Kế hoạch và Đầu tư; Tài nguyên và Môi trường; Giao thông vận tải; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Công thương; Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh; Công an tỉnh; Lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng, Lãnh Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh, Lãnh đạo Công ty TNHH đầu tư và phát triển Ngọc Thủy. Sau khi nghe các đơn vị báo cáo và ý kiến phát biểu của các đại biểu tham dự, Hội nghị thống nhất ý kiến Hồ sơ nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.3) đã được lấy ý kiến các sở, ngành và được Chủ đầu tư tiếp thu, giải trình; thành phần hồ sơ và nội dung của nhiệm vụ cơ bản theo quy định của Chính phủ[1], Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng[2] và các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh[3].
Để hoàn thiện, nội dung nhiệm vụ quy hoạch cần tiếp tục bổ sung, làm rõ mội số nội dung sau:
- Về tên đồ án: Nghiên cứu tên đồ án đảm bảo đảm bảo tính đồng bộ xuyên suốt theo tên các đơn vị hành chính (từ các xã Lê Hồ và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng dự kiến thành phường Lê Hồ, phường Đại Cương, thị xã Kim Bảng theo Nghị quyết 1288/NQ-UBTVQH15 ngày 14/112024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khi có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025).
- Về phạm vi ranh giới: đề nghị rà soát các dự án có liên quan (Dự án xây dựng tuyến đường gom phía Bắc QL.38 đoạn từ nút giao QL.1 đoạn tránh thành phố Phủ Lý đến nút giao với đường N2....) để xác định diện tích sử dụng đất của từng dự án trong khu vực đảm bảo không chồng lấn dự án, không hình thành quỹ đất xen kẹt.
- Yêu cầu đánh giá hiện trạng: Đề nghị rà soát hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và xung quanh khu vực tiếp giáp dự án (tuyến đường QL.38, đường ĐT.494C, hệ thống kênh mương, cấp thoát nước, cao độ nền khu vực dân cư hiện trạng…) để đảm bảo nghiên cứu đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực xây dựng mới và khu vực hiện trạng. Rà soát làm rõ luận cứ về vị trí, quy mô các công trình dịch vụ công cộng không được bố trí trong khu vực lập quy hoạch (trường tiểu học, trung học cơ sở…) để đảm bảo bán kính phục vụ và đáp ứng nhu cầu của khu vực theo quy định.
- Về quy mô dân số: Đề nghị giải trình và rà soát tính toán dự báo quy mô dân số phù hợp với chỉ tiêu đối với từng lô đất xác định trong quy hoạch phân khu sau khi đã cập nhật các dự án (Dự án xây dựng tuyến đường gom phía Bắc QL.38 đoạn từ nút giao QL.1 đoạn tránh thành phố Phủ Lý đến nút giao với đường N2…) làm giảm diện tích đất nhóm nhà ở của dự án.
- Về các chỉ tiêu quy hoạch: Đề nghị nghiên cứu các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật (chỉ tiêu cấp điện, cấp nước,…) đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp trên được duyệt, các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tương lai; các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội (nhà văn hóa, trường học, cây xanh sử dụng công cộng, bãi đỗ xe…) sử dụng chỉ tiêu lớn hơn mức tối thiểu quy định để đảm bảo quỹ đất cho các giai đoạn phát triển sau.
- Bổ sung làm rõ các yêu cầu về đảm bảo an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường, yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị và kết nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu đô thị, đảm bảo không gian kiến trúc và môi trường sống hiện đại, phù hợp với Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Kim Bảng; rà soát các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng theo chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.
Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, rà soát đảm bảo đầy đủ nội dung thuyết minh, bản vẽ, dự thảo Tờ trình, Quyết định phê duyệt theo quy định, giải trình đầy đủ ý kiến thành viên Hội đồng thẩm định; hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.
[1] Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
[2] Thông tư số 04/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
[3] Quyết định số 2025/QĐ-UBND ngày 26/11/2021 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng đô thị Kim Bảng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, tỷ lệ 1/10000; Quyết định số 2076/QĐ-UBND ngày 30/11/2021 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực các xã Lê Hồ, Đại Cương, Nguyễn Úy thuộc huyện Kim Bảng; sQuyết định số 1675/QĐ-UBND ngày 06/9/2022 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.3); số 522/QĐ-UBND ngày 11/4/2024 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc địa bàn xã Lê Hồ và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng (KB-DT.06.22.3).
